Administración de comunidades de vecinos en la Zona Sur de la Comunidad de Madrid

ADMINISTRACIÓNES MOSTOLES S.L.

Edificio
En Administraciones Móstoles S.L. le mantendremos informadode aquellos temas que sean de intereses en relación a las comunidades de vecinos. Bienvenido.A continuación, información sobre:Instalación Repartidores de costes de calefacción central y válvulas con cabezal termostático:  Se recuerda que según el Real Decreto por el cual se adapta la gestión y eficiencia energética a la normativa Europea 2012/27/UE de fecha 25 de Octubre de 2012, antes de 31 de Diciembre de 2016 se debían de instalar repartidores de costes de calefacción central, con el fin de cada propietario pague a la Comunidad lo que gaste de calefacción de manera individual. Con el fin de aclarar las dudas que al respecto se originan, sobre la obligatoriedad de llevar a cabo esta instalación antes del 31 de Diciembre, tal y como marca el Real Decreto, pasamos la siguiente informacion: El Ministerio de Industria, Energía y Turismo, ha llevado al Consejo de Ministros del pasado viernes 12 de Febrero, un borrador del Real Decreto de Eficiencia Energética, por el que se traspone finalmente la Directiva Europea 2012/12, en el cual con gran sorpresa de la Organización de Consumidores, que ha venido reclamando esta transposición, se ha eliminado la obligación de contar con sistemas de medición individual de calefacción a partir de 1 de Enero de 2017. Es por ello que la obligatoriedad de llevar a cabo la instalación de Repartidores de Coste al 31 de Diciembre de 2016, tal y como se venía anunciando desde hace dos años, queda en suspenso a pesar de que en el Real Decreto Ley 8/2014, se determina el régimen de sanciones en caso de incumplimiento en materia de consumos energéticos, al amparo de las siguientes directivas:- Directiva de Eficiencia Energética 2012/27/UE, que fue publicada el 14 de Noviembre de 2012, que obliga a los países miembro de la CEE, en sus artículos 9 al 11, a que todos los edificios que estén dotados de sistemas de calefacción o climatización central, tengan que tener instalados dispositivos de medición individuales, denominados Repartidores de Costes de calefacción en los radiadores (traducidos como calorímetros en la propia directiva) o contadores individuales de calefacción. Como consecuencia de esta medida, las Comunidades de propietarios que cuentan con un sistema de Calefacción Central, deben de adaptarse mediante la instalación de repartidores de costes, y en su caso válvulas termostáticas al cumplimiento de la Normativa, que prevé como fecha límite el 31 de Diciembre de 2016, aconsejando la instalación de detentores en los radiadores (válvula que regula la salida de agua del radiador). Indicando a su vez que aquellos propietarios que se niegan a permitir la instalación de Repartidores de Costes, se les facturará el máximo consumo que se registre en la Comunidad de Propietarios.- Medidas en materia de eficiencia energética publicadas en el BOE 163 de fecha 5 de Julio de 2014, donde entre otras se marca en el artículo 78, cuales son las infracciones en el ámbito del sistema nacional de obligaciones de eficiencia energética, y en el articulo 80 cuales son las infracciones en materia de auditorías energéticas; donde se marca en el apartado 2.C, que constituyen infracciones graves en materia de auditorías energéticas, el no cumplir con la obligación de instalar contadores de consumo individuales, siempre que sea técnicamente viable; y en el artículo 82 apartado 1.A, 1.B y 1.C, cuales son las multas que se pueden imponer dependiendo de la gravedad que marque esa auditoría, que van desde los 300,00 Euros la más leve a los 60.000,00 Euros la más grave. No obstante lo anterior, por parte de esta Administración se considera que sería conveniente, que aunque no se tenga en estos momentos la obligatoriedad de llevar a cabo estas instalaciones, si se prevea el contar con los costes que supondrá cuando se tenga que ejecutar; y si se instalen las válvulas de cabezal termostático, que dará lugar al poder regularizar y optimizar los consumos de los radiadores en cada vivienda, recomendándose a su vez que se aproveche que ya que hay que hacer esta instalaciones en los radiadores, se instalen detentores en las salida de agua de los radiadores, de tal forma que desde ese momento no se tendrá que llevar a cabo ningún vaciado de los circuitos de calefacción, al independizar todos y cada uno de los radiadores de las viviendas, y por lo tanto cuando alguno de ellos sufra una avería, o se quiera cambiar por cualquier otra circunstancia, no sea necesario vaciar la columna, al poder cortar y vaciar cada radiador de manera independiente.

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Móstoles